Tendances des technologies 3D dans le bâtiment et l’immobilier en Suisse en 2024
Au cours des quinze derniers jours, le secteur du bâtiment et de l’immobilier en Suisse a témoigné d’une accélération marquée de l’adoption des technologies 3D. Ces avancées englobent la visite virtuelle, le scan 3D, la photogrammétrie, la modélisation BIM et la digitalisation des processus, s’ancrant dans un contexte local où la précision, la transparence et l’optimisation des ressources sont devenues prioritaires pour les acteurs tels que les architectes, bureaux d’ingénierie, promoteurs et régies.
Les visites virtuelles immobilières sont en nette progression, portées par la demande croissante d’acheteurs et de locataires pour des expériences immersives et interactives. Plusieurs articles mettent en lumière le gain de temps considérable que procurent ces solutions, permettant des visites à distance sur l’ensemble du territoire suisse, y compris dans les cantons de Vaud, Genève et Zurich. Ce mode de présentation, apprécié aussi bien en milieu urbain que rural, s’est avéré particulièrement pertinent dans les nouveaux projets immobiliers où il facilite la commercialisation avant même la fin des travaux. Les agences reconnaissent le potentiel de la réalité virtuelle pour cibler les profils de clients à distance, réduire les déplacements et optimiser la sélection des acquéreurs lors des ventes en PPE ou de nouveaux projets.
Le scan 3D et la photogrammétrie connaissent également une utilisation accrue, tant dans le relevé des bâtiments anciens que pour la documentation des ouvrages neufs. Plusieurs chantiers pilotes, répartis sur Genève, Lausanne, Bâle et les Grisons, ont mis en avant l’apport du relevé 3D dans la planification des rénovations. Grâce aux nuages de points détaillés et à la précision millimétrique des relevés, les maîtres d’ouvrage bénéficient d’une base documentaire fiable, facilitant la gestion des transformations et garantissant la conformité aux normes suisses d’urbanisme. La photogrammétrie, automatisée à l’aide de drones sur certains sites alpins, a permis une cartographie rapide des volumes, appréciée pour les grands bâtiments industriels ou patrimoniaux dont l’accès est complexe.
Du côté du BIM (Building Information Modeling), la synthèse des articles témoigne d’un intérêt croissant des collectivités publiques et de plusieurs cantons pour l’intégration du BIM dans les marchés publics et la gestion du cycle de vie des bâtiments. Le BIM commence à être imposé dans les appels d’offre pour les constructions scolaires et les infrastructures hospitalières. Cette évolution structurelle vise à améliorer la coordination entre maîtres d’œuvre, entreprises générales et administrations, tout en accroissant la traçabilité et la gestion sur le long terme du patrimoine bâti suisse. Les retours d’expérience suisses confirment la valeur ajoutée du BIM pour anticiper les conflits d’interface, réduire les erreurs sur chantier et mieux anticiper les coûts d’exploitation tout au long de la vie d’un bâtiment.
Concernant la digitalisation du bâtiment, les dernières tendances suisses confirment la convergence des outils 3D avec des plateformes collaboratives et la démocratisation de la gestion de projets à distance. Plusieurs articles insistent sur la montée en puissance des solutions locales de gestion de portefeuille immobilier, désormais enrichies de visualisations 3D et de données de relevés. Ceci favorise non seulement la prise de décision mais aussi la transparence vis-à-vis des propriétaires et investisseurs, soucieux d’optimiser les rendements et d’anticiper les obsolescences.
Enfin, quelques cas suisses pionniers soulignent l’impact de ces nouvelles technologies sur l’efficacité énergétique et la durabilité des projets. L’analyse fine des données issues de la modélisation 3D permet d’anticiper plus précisément les besoins en rénovation, notamment sur l’enveloppe thermique et les installations techniques, ce qui s’inscrit parfaitement dans la stratégie nationale de transition énergétique.
En résumé, l’ensemble des articles publiés met en lumière une adoption rapide et pragmatique des solutions 3D dans le secteur immobilier et du bâtiment suisse, soutenue par l’innovation, la rigueur des normes locales et l’orientation vers des méthodes de gestion de patrimoine plus agiles, précises et collaboratives.
