Tendances 2024 des technologies 3D dans l’immobilier et le bâtiment en Suisse
Au cours des quinze derniers jours, plusieurs avancées significatives ont marqué le secteur de l’immobilier et du bâtiment en Suisse grâce à l’adoption croissante des technologies 3D. Les professionnels suisses, notamment les architectes, ingénieurs, régies et promoteurs immobiliers, accélèrent la transition numérique avec un usage renforcé de la modélisation 3D, du BIM, de la photogrammétrie et des scans 3D pour optimiser la gestion, la conception et la valorisation des bâtiments.
L’intégration des visites virtuelles dans le processus de commercialisation immobilière s’intensifie, en particulier dans les cantons urbains comme Genève, Vaud et Zurich. Les agences immobilières, mais aussi les institutions publiques, ont adopté ces solutions afin d’offrir une expérience immersive aux acquéreurs et locataires potentiels, réduisant ainsi le nombre de visites physiques. Cette démarche répond aux enjeux d’efficacité, d’accessibilité et de réduction de l’empreinte carbone. Les cas d’usage suisse montrent un engouement particulier pour les résidences neuves mais aussi pour la rénovation de bâtiments anciens, permettant d’attirer un public international et local avec une approche transparente du bien proposé.
Le scan 3D connaît un essor important notamment lors des relevés d’état des lieux, de la documentation patrimoniale et des projets de transformation. Les entreprises spécialisées et les bureaux d’architectes utilisent les scanners laser terrestres et mobiles pour obtenir des plans précis, générer des nuages de points détaillés ou produire des maquettes numériques. Cette précision facilite la gestion des interventions, la coordination des métiers, la planification des travaux et la modélisation future. Des projets pilotes dans plusieurs communes démontrent que ces outils contribuent à réduire les erreurs, les reprises et à améliorer la qualité documentaire des dossiers techniques.
La photogrammétrie se confirme comme une méthode complémentaire pour modéliser grands ensembles ou objets patrimoniaux difficiles d’accès. Des drones et appareils photo haute résolution sont employés pour générer rapidement des orthophotos et des modèles 3D réalistes. La restitution visuelle aide à mieux diagnostiquer l’état du bâti, préparer des dossiers de rénovation ou préparer des simulations d’intégration dans le contexte urbain. Dans les Alpes et les régions rurales, la photogrammétrie facilite également la gestion des infrastructures publiques (ponts, tunnels, stations) et l’observation des transformations paysagères.
La généralisation du BIM en Suisse poursuit sa progression avec l’appui des institutions cantonales et fédérales. Plusieurs chantiers pilotes mettent en œuvre une collaboration numérique étroite entre architectes, ingénieurs structure, régies et entreprises de construction. L’échange facilité des informations fiabilisées sur les maquettes BIM réduit les silos et améliore la coordination, aussi bien pour les projets de constructions nouvelles que pour les réhabilitations de parcs immobiliers existants. Les collectivités suisses s’appuient sur la digitalisation intégrée pour valoriser leur patrimoine, optimiser la consommation énergétique et anticiper la maintenance, notamment dans la perspective des exigences énergétiques cantonales et fédérales.
En matière de défis, les articles relèvent l’importance d’une standardisation des formats de données et d’une montée en compétence des équipes en place. La question de la protection et de la sécurité des données lors de l’acquisition, de l’archivage et du partage de modèles 3D est également pointée, en cohérence avec les réglementations strictes en Suisse. L’investissement dans la formation et le recrutement de profils qualifiés devient une priorité pour assurer le succès de la transformation numérique du secteur.
En résumé, la Suisse s’affirme comme un marché dynamique et innovant dans l’adoption des technologies 3D pour l’immobilier et le bâtiment. La multiplication des cas d’usage concrets, du relevé 3D patrimonial à la visite virtuelle immersive, en passant par la gestion BIM de patrimoine existant, témoigne d’une maturité croissante du secteur. Qu’il s’agisse de soutenir la rénovation énergétique, d’optimiser la documentation technique ou de réinventer l’expérience client, les outils de modélisation et de visite 3D s’imposent aujourd’hui comme des leviers incontournables pour les acteurs suisses du bâtiment et de l’immobilier.
